2024年12月，关于楼市的消息开始多了起来，尤其是一些一线城市，成交量突然有点冲劲儿。深圳、上海这些地方的数据，乍一看似乎让人觉得“楼市回春”了，甚至有人说这波机会值得抓住。但等等，这背后是不是有点猫腻？

【事件经过】

楼市这阵子确实有点动静，尤其是深圳和上海，数据看上去挺喜人。比如深圳，光是新房成交量，就突破了7000套，这可是创下了新高。二手房的成交量也没闲着，一个月就卖了6585套，比10月还多了不少。再看上海，二手房市场直接炸了，12月份成交了26793套，这是两年内的最高纪录。

但别光盯着这些亮眼的数据，仔细看成交房子的价格区间，就能发现点不对劲的地方。上海那快3万套的成交量里，有将近70%是400万以下的房子。你说，这个价位在上海能买到啥样的房子？懂行的人一看就明白，这些买房的人，不是楼市里最有“消费力”的那批。换句话说，这次成交量的上涨，很可能是因为政策松绑，比如降低购房门槛、调整房贷利率，给了一些之前进不来市场的人一个机会。

这就有点像啥呢？就像给一个病人打了个强心针，看着精神头上来了，实际病根子还在。再说，拉长时间看，楼市整体的情况并不乐观。今年前11个月，全国新房成交量同比下降了26%，一线城市也没能幸免，同比下降了15%。开发商们的日子更不好过，TOP100的房企销售总额同比下降了32.9%，很多企业的销售面积缩水得让人心慌。

开发商现在拿地那叫一个谨慎，不赚钱的地压根不碰，土地市场冷得让人发愁，拍卖会上竞拍的人少得可怜，成交价自然也上不去。房价呢？更别提了，不少地方的房东为了卖房子，价格一降再降，有些甚至砍了50%都没人接盘。三线城市的一个朋友，去年130万买的房子，今年因为失业急着卖，挂牌三个月，降了三轮，现在降到了100万，还是没人要，只能继续往下砸价。

这样的局面早就有人提醒过。原央行副行长吴晓灵说过一句话：“要做好泡沫破灭的准备。”这话看着简单，但细思极恐。过去大家都觉得房价只会涨，结果呢？市场环境变了，人口结构变了，经济发展模式也变了，这个“神话”正在被打破。

到这儿你可能觉得，买房这事儿是不是越来越没谱了？但别急，后面还有点门道，咱们慢慢说。

再说回来，这波楼市的“回暖”，网友们可是炸开了锅，评论区里各种观点，简直能掐出一场“大战”。有人拍手叫好，也有人冷嘲热讽，咱们挑几条有代表性的说一说。

有些人看到深圳、上海这些成交量，忍不住兴奋地留言：“终于等到楼市回暖了！早就说了，房价跌不下去的，刚需快上车吧，再晚就买不起了！”这类人看着像是对楼市抱着信心的，觉得机会来了，该买的还是得买。

但也有人立马泼冷水：“别高兴太早！这些数据撑死就是短期效应，政策一松绑，才让一部分人去抢了便宜货。你真以为房价还能翻天了？醒醒吧，涨不动的！”语气里那叫一个冷静，甚至带点讽刺的味道。

还有人针对上海那近3万套的二手房成交量说话了：“上海那些400万以下的房子，买得动的人算是‘幸运儿’了吧。这点预算在上海也就能买个老破小，或者郊区的房子。成交量上去了，但这种房子能说明啥？市中心的贵房子根本没动静！”这一看就是个懂行的，直接点破了数据背后的“门道”。

不少人对房价下降的现象感触颇深，尤其是那些手里有房的：“唉，早知道楼市是这个走势，前几年真不该买房子！现在一降再降，卖也卖不出去，钱都套里面了，亏惨了！”这类人情绪一看就挺低落，甚至有点自嘲的意味。

也有人站在开发商的角度发言：“开发商现在都不敢拿地了，这楼市还能有啥未来？土地市场凉了，房子还能指望谁来推？别说房价涨了，能撑住不暴跌都谢天谢地了！”听着有点悲观，但好像也不是没有道理。

评论区里也少不了一些“看热闹不嫌事大”的：“哈哈，感觉楼市就像一头气球，吹得太大，现在终于漏气了。谁以前炒房赚得多，现在就准备亏得多吧。泡沫破了，房东们可别哭！”这种留言，明显是站在旁观者的角度，语气轻松，看着甚至有点幸灾乐祸。

还有人调侃了一句：“房价这玩意儿，就像是个过山车。前几年你看着它一直往上爬，心想着什么时候能停；现在它往下冲了，你又怕它停不住！上车的怕跌，没上车的怕涨，永远都不可能皆大欢喜。”

也有一些比较现实的声音：“说来说去，楼市的事儿还是要看政策，老百姓能有什么决定权？政策一动，市场就得跟着变。现在看着成交量回来了，但谁知道下一步会怎么样？稳不稳得住，还得看上面怎么发话。”这种观点算是比较中立，既没盲目乐观，也没过分悲观。

还有个网友说得挺扎心：“刚需的，量力而行；投资的，趁早止损。都别想着捡漏了，这年头赚钱都难，别把所有的希望寄托在房子上。”这话虽然简单，但说得似乎挺有道理。

各位看官你怎么看的？欢迎大家评论区留言讨论。

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转自：湖州招聘网