一线城市楼市压力骤增，房价“箭在弦上”松动初现

一线城市的变革：箭已在弦上

近日，北京市计划优化房地产政策，并有望适时取消普通住宅和非普通住宅的界定。网络上也流传着消息，表明一线城市的限购政策可能进一步放宽。

今天，中交地产强势涨停，A股房地产板块收获了六连阳，摆脱了此前的低迷状态。

北京走在前列

在此前的调控政策优化中，上海和广州分别在5月27日和5月28日进行了调整，而北京直到6月26日才有所行动。然而这次，北京则抢在了其他城市之前。

经过了漫长且艰难的七八月份，九月初的市场也并不乐观。尽管上海、深圳和广州依然保持沉默，北京却率先发声：

要加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，提升保障性住房的建设与供应，以满足工薪阶层的刚需住房需求。同时，健全支持城乡居民多样化住房改善需求的政策机制，发挥住房公积金在保障住房方面的作用。北京的政策包括适时取消普通住宅和非普通住宅的标准，优化商品住宅用地的交易规则。

几乎所有财经报道的焦点都集中在「北京：适时取消普通住宅和非普通住宅标准」这一点上，因为大家的关注点和期待都在这里。

取消各种限制

北京提出“适时取消普通住宅和非普通住宅标准”的背后，已有先例可循。今年7月21日，管理层就已表示：“各城市应被赋予充分的房地产市场调控自主权，允许根据实际情况调整或取消住房限购政策，取消普通住宅和非普通住宅的标准。”

目前，上海、深圳、广州的普通住宅和非普通住宅标准已经与价格脱钩，仅与房屋的物理属性和面积有关；而北京依然存在价格划分线，去年年底曾进行了一次重要调整：

五环以内，从3.96万元/平米提升至8.5万元/平米；

五环至六环，从3.16万元/平米提升至6.5万元/平米；

六环外，从2.37万元/平米提升至4.5万元/平米。

当然，谁的标准更严格、谁的更宽松已经不再是关键，现在的重点是两个字：取消。

根据最新统计数据，房地产投资和销售等各项指标依然未能止跌：

18月份，全国房地产开发投资为69284亿元，同比下降10.2%，这一指标已经连续四个月保持两位数的降幅。

在同一时期，全国百强房企的土地拿地金额为5533亿元，同比下降42%。其中，8月份的单月拿地金额和货值均为全年最低。

18月份，全国新建商品房销售面积同比下降18%，住宅销售面积降幅达到20.4%；销售金额同比减少23.6%，住宅的同比降幅更是达到了25%。

既然房地产的供需早已发生重大变化，市场环境与从前大相径庭，为什么一线城市的楼市还要继续保持这种限制呢？

市场亟需一点火花

即使在数据看似亮眼的上海市场，进入9月份后，金秋的热度似乎也未能如期而至。看看近一个月上海的新房成交数据，若金九银十仍无法提振，难道下半年的成果还要等到西北风吹来？

好在，9月下半月开始，多个项目如同点燃的火花，开始带动市场：

翠湖六期点燃热度，108套均价21万/㎡的新天地住宅吸引了近400组高净值购房者的认购；

绿发浦江园项目全面开盘，400多套房源一齐推出，依旧引起了热烈的市场反响；

浦发唐城的279%认购率，更是证明了板块的活力与产品的竞争力。

众人对此拍手叫好，上海楼市亟需这样的“火花”来激活市场。

有市场人士建议，不仅仅是取消普通与非普通的分类政策，所有一线城市都应动用工具箱中的各项手段：

包括放宽外地户籍购房限制、降低存量房贷利率、调整置换改善的交易税费、进一步下调二套房的首付及利率等。甚至有人提出，作为经济重心的上海，何不针对人才引进重启购房送蓝印户口的政策呢？

关键在于，不要再像挤牙膏那样缓慢推进。如今的房子，早已是为了居住而非炒作；若能让楼市活跃起来，便能稳住千家万户的财富基础。

#金秋图文激励赛#

转自：湖州招聘网