房价到底还能不能涨？2025年的楼市表现，真是让人既看不懂又摸不透。去年从10月到12月，一线城市房产交易量突然狂飙，挂牌量一个月加了2.5万套，增幅接近20%。销售热火朝天，环比价格上涨，可是同比却还是跌得厉害，有些地方甚至跌了20%。这就好比你觉得刚找到点希望，结果一抬头发现天花板已经塌了。

那么问题来了，未来的五年，房价会不会继续往下掉？如果真掉了，哪些城市会最先撑不住？

回头看看过去这些年，房价为什么会涨得像火箭一样？其实很简单——买的人多，房子不够。就像市场上只有一斤苹果，结果十个人抢着买，价格不高才怪。但现在情况变了，全国的住房面积已经超过600亿平方米，平均每人40平方米，足够让15亿人住得舒舒服服。供过于求的局面，已经摆在了眼前。

再说人口。2022年开始，我国人口出现了负增长，减少了80多万人。2023年，这个数字扩大到208万。今年2025年，人口减少的趋势依然没有逆转。人少了，买房的需求自然也少了。

再加上城镇化速度放缓，农村往城市搬的人越来越少，房子的需求量就更撑不住了。

还有一点不得不提，那就是年轻人的观念变了。现在的年轻人不像以前那样觉得“有房才有家”。很多人宁愿租房，也不愿背着几十年的房贷过日子。消费观念的转变，直接让楼市少了不少买家。

就从2024年开始，房价的波动开始显现出来。去年10月到12月，一线城市的房产交易量突然暴增。表面上看，这似乎是一波强势反弹，但再仔细一看，房价同比却还是在跌，个别地区甚至跌了20%。这就像你看到河水变急了，以为涨潮来了，结果一摸水位，反而越来越低。

与此同时，农村人口进城的热潮已经退去。城镇化率在过去20多年里从40%一路涨到了65%，接近发达国家的水平。换句话说，能搬到城市的人基本都搬完了。房子越建越多，买房的人却越来越少，这就让楼市的矛盾越来越尖锐。

更让人担忧的是，房产税的脚步越来越近。预计在2029年之前，房产税的政策很可能会出台。一旦落实，投资房产的成本将大大增加，那些靠炒房赚钱的人很可能会彻底退场。

面对这样的局面，房价的走势也变得更加分化。有些城市因为产业发展好、人口流入多，房价还有可能维持住，甚至小幅上涨。但更多的城市，尤其是人口不断流出的地方，房价可能会继续下跌。

就算在一线城市，房价也不是一片涨声。比如一些老旧小区，由于配套设施落后，物业服务跟不上，房价可能会一路贬值。而那些交通便利、设施齐全的小区，反而还能稳住甚至上涨。房价的分化，已经从城市之间，细化到了小区之间。

对买房的人来说，这种局面无疑是个大难题。房价跌得快，买房会不会亏？房价涨得快，现在不买以后是不是更买不起？各种纠结和矛盾，让人很难做出决断。

最终的结果是，房价的整体走势越来越难预测。市场的波动性加大，让不少购房者变得更加谨慎。很多人选择观望，等政策更加明朗再做决定。

对于人口流出的城市来说，房价的下跌可能还会继续。有些地方的房价甚至可能回到十年前的水平。而对于那些人口持续流入、产业基础稳固的城市来说，房价可能会在震荡中小幅上涨。

但不管在哪个城市，购房者都需要更加理性。买房不是跟风，更不能靠赌。如果经济实力不足，盲目入市只会让自己陷入困境。

接下来，我们一起看看对于这件事网友们是怎么看的。

【网友热议】

网友“老王看楼市”说：“房价跌了不是坏事，至少年轻人不用一辈子都背着房贷了。”

网友“城市漂泊者”则表示：“房价跌也没用，工资不涨，买房还是难。”

网友“土豪看戏”调侃：“房产税一出，炒房的估计都哭了。不过这样也好，房子终于能回归居住属性了。”

网友“租房也幸福”留言：“现在租房也挺好，住得舒服，想搬就搬，没那么多负担。”

网友“房奴的日子”感慨：“房价跌了，房贷还得照还，感觉像白白多交了一大笔利息。”

看完这些评论，不禁想问：房价跌了真的都是好事吗？

那么小编想问：房价是涨是跌，真的能解决所有问题吗？房价跌了，房奴的负担会更轻吗？房价涨了，年轻人的未来就会更难吗？如果房子真的不再是投资品，而是回归居住属性，那些高价买房的人，是否也能迎来真正的公平？

转自：湖州招聘网