就在不久前，我留意到一组数据，乍一看似乎与房价关联不大，可深入探究后就会发现，二者之间实则有着千丝万缕的紧密联系。

数据显示，“我国千亿房企数量降至近六年最低，如今仅存16家” 。从图表中能够清晰看到，与巅峰时期的43家相比，这一数字足足下降了超过六成。或许这个结果会让很多人大跌眼镜，完全出乎大家的意料。而且，只要我们深入分析就不难发现，央国企很可能会成为房地产市场的中流砥柱。

有数据表明，去年民营房企的业绩同比下滑达到30%，混合所有制房企平均下滑幅度也有18%，而央国企的表现则相对平稳许多。

简而言之，这标志着我国房地产市场已经发生了根本性的转变。

对于普通老百姓而言，房价不再出现暴涨的情况，就已经算是取得了初步胜利。毕竟从房价上涨到下跌，必然会经历这样一个过渡阶段。换句话说，接下来大家最为关心的问题，就是房价到底会不会下跌。

然而，仍有不少人坚信，过不了多久，房地产市场就会再度火爆起来。他们没有意识到，楼市的变革已然拉开帷幕。也难怪业内人士会直言：我们必须做好3个方面的准备。

楼市变局已然开启，国家将如何“真抓实干”？

毫无疑问，房地产市场要走向平稳健康的发展道路，绝不是一蹴而就的事情。就拿成交量来说，在今年刚刚过去的第一周，新房和二手房的成交量都呈现出下跌态势。

首先，重点监测城市的二手房成交量环比下降了26.72%，而新房成交量环比下跌幅度更是高达51.88%。

实际上，在去年12月底，住建部就着重提出了一项重要举措：“全力以赴建设好房子” 。但可惜的是，很多人都没有给予足够的关注。看看当下的房地产市场，开发商之间的竞争愈发激烈，产品配置不断升级，可优惠折扣也越来越多。

在这样的市场环境下，开发商之间逐渐形成了一种“淘汰机制”，也可以说是“筛选机制”。那些缺乏市场关注、难以获得消费者信任的房企，自然会被市场所淘汰，退出房地产市场的舞台。

我实在难以理解，为什么很多人都看不懂其中的逻辑。总结起来，主要包含以下两点：

1. 一方面是推进房地产的去金融化进程，首要目标是确保房价整体稳定，甚至可以接受房价缓慢下跌；

2. 另一方面则是通过打造高品质的房子，对开发商群体进行整顿和优化。

如果这都不算真抓实干，那怎样才算呢？而且，这仅仅只是楼市变革的一部分，并非全部。看看县城的情况就知道，有多少房企恶意跑路，这难道不是亟待解决的问题吗？

内行人提醒：我们要提前做好3个准备！

具体要做哪些准备，以往也有所提及，但大多是从房价的角度出发。所以这次，我打算换个视角，从建造好房子的角度来谈谈。

1. 第一个准备：一旦大量高品质的房子涌入市场，我们手中现有的老房子很可能会面临贬值的风险。大家不妨思考一下这个问题，为什么价格高达百万级别的电车有人愿意购买，而即便打9折甚至8折的房子，却越来越难以销售出去呢？

除了观念方面的因素，产品竞争力不足是一个关键原因。在大多数人看来，很多房子的布局都相差无几，无非是卧室、厨房和卫生间。况且，如今生活节奏日益加快，人们在家中停留的时间越来越短，谁都不想折腾，都希望维持现状。

所以，倘若未来有大量新房上市，在房价波动不大的情况下，老房子很有可能会出现贬值。即便房价没有实际下跌，但如果长期无人问津，卖不出去，这其实就等同于变相贬值。

2. 第二个准备：过去，大家急切买房的核心原因在于看重房子的升值空间，而如今这种情况已经发生了改变。大家应该还记得，近期我还专门提到过，短期内能够实现快速成交是过去房价上涨的主要因素之一。

而之所以能够快速成交，关键就在于大家看重房子的升值潜力。通俗来讲，就是很多人买房并非单纯为了自住，而是将其作为一种投资手段，至少也是抱着“先投资，后自住”的想法。

但现在，国家强调“房住不炒”，目的就是去除房地产的投资属性。因此，我们必须提前做好准备，防范房子砸在自己手里的风险。

3. 第三个准备：短期内，房地产市场的数据可能依旧不会有明显的好转。其中的逻辑是这样的，市场表现好不好要看数据，而数据的好坏又取决于市场预期。大家不妨想一想，现在房价上涨困难，甚至还有下跌的可能，在这种情况下，很多人都会觉得与其买房吃亏，倒不如再观望一段时间。

如果这种逻辑是合理的，那么就可以确定，短期内房地产市场的数据很可能还是会表现平平。对于这一点，我们必须心里有数。

综上所述，客观来讲，无论是楼市的变革还是国家的真抓实干，都是情理之中的事情。任何一个行业的发展都不可能永远一帆风顺，必然会经历起伏。

不管是从1998年算起，还是从2008年救市开始计算，我国房地产市场都已经经历了至少15年的快速发展期，出现问题和波折是再正常不过的事情。

所以，我们不必感到惊讶，真正应该做的是未雨绸缪，也就是提前做好充分的准备，仅此而已。

对于这件事，你有什么看法呢？

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转自：湖州招聘网